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2024-02-18 17:23:17
二手房是很多购房者买房时的选择，因为二手房位置比较好，价格没有新房高，比较能接受。但是一般人的经济能力无法一次性支付房款，需要通过贷款的方式买房。
二手房是很多购房者买房时的选择，因为二手房位置比较好，价格没有新房高，比较能接受。但是一般人的经济能力无法一次性支付房款，需要通过贷款的方式买房。贷款是指银行或其他金融机构对购房者的资产信用进行评估，然后借给他一笔钱买房子。买方需要按时还本付息。二手反贷对年限和金额有相关要求。
贷款期限
二手房的贷款年限是由很多因素决定的。首先是二手房时代。二手房越老，贷款时间越短。有的城市规定二手房年限加贷款期限之和不得超过30年。但也有一些特殊情况，比如二手房位置很好，增值空很大，贷款期限可能更长。其实就是借款人的年龄。一般规定贷款人年龄与贷款期限之和不能超过70年。也就是说，如果贷款人55岁，可以申请的贷款期限不得超过15年。另外，二手房能借多久取决于房子的地理位置。一般大型二手房的贷款期限比地理位置差的二手房要长。
贷款额度
贷款金额不高于房地产实际成交价格与银行核定评估价格中较低者的一定比例。具体比例由当地邮政储蓄银行分行根据国家住房信贷政策和借款人的信用状况综合确定。
贷款利率
贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率按比例浮动。具体浮动比例由当地邮政储蓄银行分行根据国家住房信贷政策和借款人信用状况综合确定。
适用对象
具有完全民事行为能力的自然人；
有稳定的职业和收入，有偿还能力，有良好的信用记录；
自提购房款(首付)不得低于该房屋购房款的40%。
相关规定
二手房贷款根据借款人的性格、职业、受教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)的流动性等因素确定。
贷款期限:
一般在20年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人65岁。贷款利率应符合中国人民银行的规定。法定利率调整的，期限不足1年的，执行合同利率，不得分段计息；期限超过一年的，在下一年年初执行新的利率。
一般来说，30岁左右的人可以获得40年的二手房贷款，这意味着他们每个月只要拿出一部分工资，就可以享受自己的住房。购买二手房，贷款需要经过专业的评估机构评估计算，所以贷款是公平公正的。对于当今社会的群众来说，贷款买房比一次性付清房价更现实，因为现在房价不低，如果要一次性付清，可能要一辈子才能挣那么多钱。
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