房屋交易在我们的生活中很常见。很多人会因为一些原因把房子换掉，但是有的房东还是有贷款的。这时候他们要卖，需要提前交钱赎回房子。很多人还是不太了解建筑止赎。下面介绍一下最安全的房屋止赎方式，房屋止赎的一般服务费，二手房的房屋止赎流程。

　　首先，用预付资金赎回建筑物的最安全方式

　　抵押赎回权是二手房市场的一个新名词。由于房屋交易的频繁发生，房屋根据各种政策而变化，一些交易程序和因素也会不同。这就是抵押赎回权这个词产生的原因。那么，最安全的赎楼方式是什么呢？

　　1.用现金赎回大楼

　　现金赎回是指二手房的买受人直接委托担保公司，由担保公司自有资金垫付，买受人在合同约定的时间内将款项付清给担保公司。也就是说，如果选择现金赎回，担保公司会拿出真金白银帮助买家提前支付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

　　2.在限额内赎回建筑物

　　通过配额赎回财产意味着银行必须首先允许某些担保公司进入。一旦被认定为合作担保公司，银行会给担保公司一定数额的财产赎回担保，并把业务交给担保公司。也就是说，以担保公司为担保，二手房的买家可以从银行获得一笔短期资金，然后可以用这笔短期资金赎回房屋。

　　2.抵押赎回的一般服务费是多少

　　预付资金赎回是指房产出卖人将已抵押给银行或以抵押方式购买的尚未还清的房产转让给买受人时，由担保公司向出卖人发放贷款，用于偿还原抵押贷款和赎回房产证以办理转让手续。

　　二手房交易中往往会发生赎回的情况，但当你实际需要赎回自己的房产时，往往对赎回房产的过程以及需要支付的相关费用缺乏一定的了解。以下是赎回房产的服务费介绍。抵押赎回的服务成本主要从四个方面计算:

　　1.担保费，也就是我们通常所说的止赎费，是担保金额的1.2%。

　　2.短期贷款利息，担保金额的1%-1.5%/月，按时间计算，一般为一个月。

　　3.银行提前还款罚息因银行而异，一般为所欠金额的0.5%-1.5%。

　　4.委托公证费，借款人数，每人380-420。

　　三、二手房抵押赎回流程

　　1.房地产买卖双方达成交易并签订销售协议；

　　2.房产买受人选择贷款银行，出卖人向原贷款银行申请提前还贷赎回房屋，买受人向银行申请二手房按揭贷款，提交银行所需资料办理资金监管手续；

　　3.经初审，银行拟同意向买受人发放二手房抵押贷款的，应出具《二手房抵押贷款承诺书》；

　　4.房地产买卖双方向融资性担保公司申请抵押贷款担保，签署担保文件，并向融资性担保公司提交所需材料；

　　5.融资公司进行调查审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；

　　6.房地产买卖方向融资性担保公司支付担保费和手续费；

　　7.担保批准后，融资公司与银行签订《担保合同》；

　　8.经银行批准，同意提前还款，融资性担保公司将卖方原贷款余额偿还给银行，楼宇赎回成功；

　　9.融资性担保公司经办人员办理止赎、许可、注销抵押登记、转移登记等手续；

　　10.出证后，买受人到银行办理抵押登记手续；

　　11.抵押登记完成后，银行同意贷款给买受人；融资性担保公司的担保责任解除。

　　以上是最安全的提前还贷方式，提前还贷的一般服务费，以及二手房提前还贷过程的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。